Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Rechtsberatung und Streitbeilegung für die Immobilienwirtschaft – prozesssicher und lösungsorientiert.
Themen
Mein Schwerpunkt liegt in der Beratung von Investoren und Projektentwicklern im Bereich der Immobilienwirtschaft. Eines meiner Hauptbetätigungsfelder sind Transaktionen, insbesondere im Zusammenhang mit dem Erwerb und dem Verkauf von Immobilien und Immobiliengesellschaften.
Die Optimierung von Bestandsimmobilien spielt eine immer wichtigere Rolle. Ich unterstütze Sie als Immobilienbesitzer bei der Ermittlung des Wertes und der Wertsteigerung Ihrer Immobilien, indem ich die
- Wirksamkeit von Miet- und Pachtverträgen,
- die Laufzeit und insbesondere die Ausübung von Optionsrechten überprüfe,
- Formfehler identifiziere, gegebenenfalls Kündigungsmöglichkeiten aufzeige,
- die Durchsetzbarkeit vereinbarter Wertsicherungsklauseln und damit verbundene Miet-/Pachtanpassungen,
- Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Erneuerungspflichten sowie
- die Wirksamkeit vereinbarter Mietsicherheiten prüfe.
Ausgeprägtes Verständnis für die operativen Abläufe und wirtschaftlichen Modelle von Spezialimmobilien.
Expertise
Ich verfüge über langjährige Erfahrung mit Spezialimmobilien wie:
- Serviced Apartments
- Hotels
- Senioren- und Pflegeheime
- KITAs
- Einzelhandelsimmobilien (Discounter, Shopping-Center, Fachgeschäfte/-märkte)
sowie Büroimmobilien, land- und forstwirtschaftlichen Immobilien.
Als Fachanwältin bin ich in diesen Rechtsgebieten zuhause:
- Gewerberaummietrecht
- Pachtrecht
- Erbbaurecht
- Wohnraummietrecht (auf Vermieterseite)
- Wohnungseigentumsrecht (WEG) (bei Spezialimmobilien)
Als zertifizierte Testamentsvollstreckerin (AGT) berate ich z. B. Miterben oder Familienmitglieder, die als Testamentsvollstrecker eingesetzt wurden, im Rahmen von Erbauseinandersetzungen mit Immobilienbezug, u. a. bei:
- Teilungsversteigerungen von Immobilien zum Zwecke der Auseinandersetzung von Erbengemeinschaften
Mit der Übertragung von Immobilien im Wege der vorweggenommenen Erbfolge (z.B. Schenkung, ggf. unter Nießbrauchsvorbehalt, Vorbehalt eines Wohnungsrechts, der Vereinbarung von Versorgungs-/Pflegeleistungen etc.) bin ich ebenso vertraut wie mit der Sondererbfolge bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken (Höfeordnung).
Durch die langjährige Verwaltung von land- und forstwirtschaftlichen Flächen im Familienbesitz kenne ich auch die praktischen Fragestellungen dieser Bereiche aus eigener Erfahrung.
Analysieren, Verstehen und vorausschauendes Denken prägt meine tägliche Arbeitsweise.
Motivation
Meine Motivation entsteht aus der Kombination juristischer Präzision und neurowissenschaftlichen Erkenntnissen:
Immobilienrecht ist ein vielschichtiges Zusammenspiel aus Fakten, Interessen und menschlichen Entscheidungsprozessen. Diese Strukturen sorgfältig aufzuschlüsseln und unter Einbeziehung neuester Erkenntnisse aus der Gehirnforschung klare und verlässliche Lösungen zu entwickeln, treibt mich an.
Bei komplexen Sachverhaltskonstellationen strukturiere ich zunächst alle Informationen so, dass diese transparent werden. Dadurch erkenne ich früh, an welcher Stelle Risiken entstehen und wo rechtliche Ansatzpunkte liegen.
In der laufenden Beratung plane ich immer mehrere Schritte voraus. So gelingt es, rechtliche Vorgaben, wirtschaftliche Abläufe und unterschiedliche Interessen so aufeinander abzustimmen, dass am Ende eine stabile, langfristig tragfähige Lösung entsteht.
Vita
| 22 – 24 | Master of cognitive neuroscience (aon), Masterarbeit zum Thema: „Streit aus neurowissenschaftlicher Sicht“ |
| 20 – 20 | Zertifizierte Testamentsvollstreckerin (AGT) |
| 17 – 24 | Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht |
| 08 – 10 | Rechtsreferendariat (Landgericht Koblenz, Monopolkommission, Rechtsanwälte Redeker, Sellner, Dahs & Widmaier in Bonn, Staats- anwaltschaft Koblenz – Zentralstelle für Wirtschaftsstrafsachen, BBL Bernsau Brockdorff in Hamburg) |
| 06 – 10 | Promotion zum Thema: „Untreue und Bankrott. Zum Problem einer strafrechtlichen ‚Doppelhaftung‘ des Geschäftsführers der GmbH in der Insolvenz“ bei Prof. Dr. Heiner Alwart, Friedrich-Schiller- Universität Jena |
| 06 – 06 | Ergänzungsstudiengang Wirtschaftsrecht (Kooperation der Universität Hamburg, der Handelskammer Hamburg und der Hanseatischen Rechtsanwaltskammer Hamburg) |
| 00 – 05 | Studium der Rechtswissenschaften an der Friedrich-Schiller- Universität Jena |
| 97 – 00 | Ausbildung zur Rechtsanwaltsfachangestellten |
Ich bin Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien sowie der Arbeitsgemeinschaft Mediation im Deutschen Anwaltverein (DAV) e.V.
Kontakt
Dr. Silvia Reichelt
Rechtsanwältin
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Zertifizierte Testamentsvollstreckerin (AGT)
Master of cognitive neuroscience (aon)
Telefon +49 40 36 09 86 70
sr@anwalt-reichelt.de
Neustädter Neuer Weg 20
20459 Hamburg